Steuerrechtliche Fragen in der Immobilienwirtschaft

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Mit dem Erwerb von Immobilien (Grundstücken und Gebäuden) beginnen steuerrechtliche Fragen. Beispielsweise die Behandlung der Grunderwerbsteuer und der Umsatzsteuer. Ebenso die Behandlung von Abbruchkosten und Teilabbruchkosten nach der Anschaffung sind ggf. zu beantworten. Bei der laufenden Verwaltung von Immobilien treten steuerrechtliche Fragen auf, wenn z.B. eine Nutzungsänderung erfolgt (z.B. bisherige gewerbliche Vermietung, nachfolgend Vermietung an Privatpersonen, § 15a UstG oder wenn Bauleistungen von Unternehmern empfangen werden (Reverse-Charge-Verfahren). Speziell die Abgrenzung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten zum laufenden Aufwand ist nicht immer einfach zu beantworten. Weiterhin ist bei der Veräußerung auf steuerrechtliche Sachverhalte zu achten. So kann eine bisher umsatzsteuerpflichtig vermietete Immobilie Berichtigungen nach § 15a UStG auslösen oder die geplante Geschäftsveräußerung im Ganzen fehlerhaft gestaltet sein, was natürlich im Vorfeld zu vermeiden ist.

Im Seminar werden die praxistypischen Fragestellungen aufgegriffen und beantwortet und Lösungswege aufgezeigt, damit Sie diese rechtssicher umsetzen können.

Inhalt:

Steuerrecht beim Erwerb von Immobilien

Umfang der Anschaffungs- und Herstellungskosten

Zeitpunkt der Anschaffung
Behandlung der Grunderwerbsteuer (Aufteilung auf Grund und Boden)
Abbruchkosten / Teilabbruch
Modernisierungskosten / Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Gebäudebestandteile (Betriebsvorrichtungen, Mietereinbauten, Scheinbestandteile)
Mietereinbauten

Umsatzsteuerrechtliche Fragestellungen